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Cada emisor elige el activo y documenta su ubicación, rentabilidad esperada y riesgos.
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TOKENBEE
Tokenización inmobiliaria
Tecnología para la inversión inmobiliaria fraccionada y digital, dentro del marco regulado por la CNMV.
El punto de partida
Invertir en inmuebles y financiarlos sigue siendo difícil.
Quien quiere invertir
- Comprar un inmueble entero exige mucho capital de entrada.
- El dinero queda inmovilizado durante años.
- La gestión, los impuestos y el papeleo recaen en el propietario.
Quien busca financiación
- La banca financia menos y con más condiciones.
- Llegar a muchos pequeños inversores es lento y caro.
- Cada operación exige montar desde cero su estructura legal.
Qué es TokenBee
TokenBee aporta la tecnología para que la inversión en un inmueble se divida en participaciones digitales y cualquier persona pueda acceder con importes pequeños, dentro del marco regulado por la CNMV.
Inversión fraccionadaParticipaciones de importe reducido, sin necesidad de comprar un inmueble entero.
Proceso digitalVerificación de identidad y seguimiento, en un entorno digital.
Marco de la CNMVCada emisión, inscrita por una entidad supervisada por la CNMV.
Proceso
Cómo funcionará
Sociedad vehículo
El emisor aloja el inmueble o el proyecto en una sociedad creada solo para él.
Emisión
La sociedad emite tokens, inscritos por una entidad supervisada por la CNMV. TokenBee aporta la tecnología.
Inversión y rentas
Cada inversor recibe su parte de rentas o intereses, según las condiciones de la emisión.
El token no es la escritura: representa una participación en la sociedad propietaria o un préstamo al proyecto.
Así se fracciona un inmueble
Mira qué parte sería tuya.
Un cálculo de reparto para entender la idea. No muestra rentabilidades ni una operación real.
Valor de cada token
Tokens del inmueble
Tus tokens
Tu parte
Para quién
Dos lados de la misma colmena.
Acceso a la inversión inmobiliaria con importes pequeños y sin gestionar ningún inmueble.
Desde importes reducidos
Sin necesidad de comprar un inmueble entero.
Rentas o intereses
Cada inversor recibe su parte, según las condiciones de cada emisión.
Tecnología sencilla
Verificación de identidad y seguimiento de cada participación, en un entorno digital.
Información clara
Cada emisor aporta la documentación de su emisión y la ERIR registra cada titularidad.
Tecnología para emitir y gestionar tokens de un proyecto inmobiliario, como vía de financiación complementaria a la banca.
Emisiones fraccionadas
Tu proyecto, dividido en participaciones de importe reducido para comprar, reformar o construir.
Todo en digital
Infraestructura para gestionar tu emisión de forma digital, de principio a fin.
Conexión con el registro
La tecnología se integra con la entidad registradora (ERIR) que inscribe tu emisión.
Pagos e informes
Herramientas para repartir rentas e informar a los titulares de forma digital.
Regulación
Un marco regulado.
Cada token es un valor negociable, con las reglas y la supervisión del mercado de valores.
Ley 6/2023
La ley española de los mercados de valores permite representar valores con tecnología blockchain.
Registro oficial
Una ERIR, entidad autorizada y supervisada por la CNMV, inscribe cada emisión y lleva el registro de titulares.
Identidad verificada
Cada inversor pasa controles de identidad y de prevención del blanqueo de capitales.
Documento de emisión
Lo elabora cada emisor y recoge por escrito los derechos del inversor, los plazos y los riesgos de la operación.
Mercado
Un mercado en crecimiento.
<0,3billones de dólares en inmuebles tokenizados en 2024
4billones de dólares previstos para 2035
27 %de crecimiento anual estimado hasta 2035
En España el marco ya funciona: la CNMV autorizó la primera entidad registradora (ERIR) en noviembre de 2024, y en 2025 se cerraron las primeras emisiones de deuda inmobiliaria tokenizada bajo la ley de 2023.
Cifras globales: Deloitte Center for Financial Services, predicciones para servicios financieros 2025 (abril de 2025).
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